قیمت تورنتو برای ادامه سقوط در سال 2023 به عنوان تعدیل اصلاحات: کارشناسان مسکن

با نزدیک شدن سال 2022 ، با همراهی خود یکی از پرخاشگرترین سالها برای بازار مسکن تورنتو در تاریخ اخیر ، رهبران صنعت (به همراه همه افراد دیگر) در حال حاضر به دنبال سال 2023 هستند و سعی می کنند خود را برای آنچه ممکن است سال جدید مهار کند ، مهار کننددر فروشگاه

به نظر می رسد که اجماع بین کارشناسان مسکن در سال 2023 تعداد بیشتری از موارد مشابه وجود خواهد داشت: این اصلاح همچنان به متوسط ادامه خواهد یافت ، قیمت ها همچنان کاهش می یابد و نرخ بهره همچنان بر روی کیف پول های مالکان ادامه خواهد یافت.

هیچ پنهانی نیست که منطقه بزرگ تورنتو (GTA) در سال 2022 رکود قابل توجهی را مشاهده کرد. در اوج خود ، GTA به طرز حیرت انگیزی در قلمرو بازار فروشندگان بود و املاک و مستغلات صدها هزار دلار بیش از درخواست فقط در چند روز می فروشند. اکنون ، GTA براساس داده های انجمن املاک و مستغلات کانادا که در اوایل ماه جاری به طبقه ارائه شده است ، بازار خریداران است.

با توجه به این تغییر ، رابرت هوگو ، معاون ارشد اقتصاددان RBC ، در گزارش 19 دسامبر گفت که او انتظار دارد خریداران انتاریو ، به ویژه کسانی که در GTA هستند که ارزش املاک در سال گذشته 12 ٪ کاهش یافته است ، "موفق شود در برخی از معکوس ها بیشتر معکوس شوداز دستاوردهای قبلی بیش از حد بزرگ. "

در اوج فوریه ، قیمت خانه GTA به طور متوسط 1،334،062 دلار بود اما در ماه نوامبر به 1. 079،395 دلار سقوط کرد - تقریباً 19 ٪ افت. گزارشی از RE/MAX منتشر شده در پایان ماه نوامبر هشدار داد که افت قیمت بیشتر در GTA سال آینده ، گفت که آنها می توانند در سال 2023 نزدیک به 12 ٪ سقوط کنند.

کامرون فوربس ، کارگزار Re/Max Realtron Realty گفت: "ما سه روند اصلی را مشاهده می کنیم که تا سال آینده ادامه خواهد یافت."وی گفت: "افزایش نرخ بهره و تعدیل قیمت های مرتبط ، افزایش بیکاری به دلیل کند شدن اقتصادی و فرصت های جدید برای شرکت در بازار خریداران و فروشندگان به دلیل بهبود قیمت مناسب. برای خریداران ، این شامل داشتن رقبای کمتری ، کاهش قیمت و افزایش گزینه های موجود در بازار است. در همین حال ، فروشندگان از مزیت تجارت ، کاهش رقابت در لیست ها ، توانایی قوی تر برای جابجایی مجدد در حومه شهر و داشتن تمام مزایایی که خریداران نیز انجام می دهند ، خواهند داشت. "

از طرف دیگر ، رویال لو پیج خواستار کاهش معتدل تر قیمت در سال جدید است و با کاهش 2 درصدی کوچکتر پیش بینی می شود.

"پیش بینی می شود که قیمت متوسط یک ملک جداگانه یک خانواده 2. 5 ٪ کاهش یابد ، در حالی که پیش بینی می شود قیمت متوسط یک آپارتمان با افزایش متوسط 1. 0 ٪ به 701،243 دلار افزایش یابد."بشر

Royal Le Page Coo Karen Yolevski افزود که او معتقد است "بخش عمده ای از تصحیح قیمت در GTA قبلاً رخ داده است و بازگشت به روندهای عادی تر در افق است."یوفسکی همچنین خاطرنشان کرد که انتظار می رود سطح فعالیت تا اواسط سال 2023 انتخاب شود ، اما تنها در صورت تثبیت نرخ بهره و اعتماد به نفس مصرف کننده بازده می کند. براساس آخرین داده های هیئت مدیره املاک و مستغلات منطقه ای تورنتو ، این یک تغییر استقبال برای بازار GTA است که در آن سالانه 49 درصد کاهش یافته است.

یوویسکی گفت: "من انتظار دارم خریدارانی که منتظر کاهش قیمت ها بودند ، هنگام ورود مجدد به چرخه خرید ، به طور خاص در بخش کاندو مقرون به صرفه ، با افزایش رقابت روبرو شوند ، اگرچه در سطوح دیده شده در سال 2021 و اوایل 2022 نیست."

اما یکی از بزرگترین عوامل تعیین کننده بازار سال آینده هنوز ناشناخته است: آیا افزایش نرخ بانک کانادا (BOC) بیشتر خواهد بود. از ماه مارس ، این بانک یک برنامه افزایش نرخ تهاجمی را اجرا کرده است و نرخ وام یک شبه را از پایین تاریخی 0. 25 ٪ به نرخ فعلی 4. 25 ٪ خود گرفته است. این پیاده روی ها به ویژه در منطقه تورنتو قرار گرفتند و صاحبان خانه های گران قیمت با پرداخت قابل توجهی بالاتری روبرو بودند و خریداران می توانند قدرت خرید خود را در یک بازار در حال حاضر غیرقابل تحمل کاهش دهند.

اگر در پاییز از اقتصاددانان سؤال کرده بودید ، اجماع عمومی این بود که BOC 50 امتیاز پایه دیگر را اجرا می کند (یا همه در ماه دسامبر یا بین دسامبر و ژانویه به طور هم زمان پخش می شود) و احتمالاً پس از آن پیاده روی ها را مکث می کند. در واقع این بانک با افزایش 50 امتیاز در ماه دسامبر رفت ، اما تورم سرسختانه بالا-مسئله ای که افزایش نرخ برای تصحیح است-پیش بینی های خود را تجدید نظر کرده است.

در پاسخ به تعداد تورم نوامبر ، که نسبت به ماه قبل فقط 0. 1 ٪ کاهش یافته است ، داگ پورتر ، اقتصاددان ارشد در بازارهای BMO Capital Markets گفته است که انتظار می رود 0. 25 ٪ نرخ نرخ دیگر از BOC در ژانویه باشد. این احساسات توسط کارگزار وام مسکن ران باتلر تکرار شد ، که به Storeys گفت که تورم سرسخت "بسیار خوب است که یک افزایش اضافی 25 برقی را در Bank of Canada Prime نشان می دهد."

و گرچه ساکنان GTA در حال حاضر از اثرات افزایش نرخ بهره در حال بازگشت هستند ، اما موشه لندر ، مدرس ارشد اقتصاد در دانشگاه کنکوردیا ، به طبقه می گوید که "افزایش نرخ بهره حدود 12 تا 18 ماه طول می کشد تا از طریق اقتصاد کار کنند."به گفته وی ، این باید نیاز به مکث در برنامه پیاده روی بانک داشته باشد.

لندر گفت: "هنگامی که ما نسبت به آنچه در پایان سال 2022 اتفاق افتاد ، احساس کمی می کنیم ، این احتمالاً می خواهد آنچه را که در سال 2023 اتفاق می افتد ، راهنمایی کند."