آنچه شما باید در مورد کمیسیون های املاک و مستغلات بدانید

توجه: قانون LIEN کمیسیون فروش املاک و مستغلات تجاری (که در بخش های 475. 700 - 475. 719 ، اساسنامه فلوریدا یافت می شود) فقط در مواردی اعمال می شود که ملک مورد نظر با تعریف "املاک و مستغلات تجاری" مطابق آنچه در قانون آمده است ، باشد.

سطوح کمیسیون

C OMMISSION کاملاً قابل مذاکره است.

• یک کارگزاری می تواند کمیسیون بالاتری را نسبت به آنچه که معمولاً به دلیل موقعیت مکانی آن یا ویژگی های منحصر به فرد دیگر ، به ویژه فروش آن دشوار است ، شارژ کند.
• یک کارگزار لیست و یک فروشنده ممکن است در مورد کمیسیون هزینه مسطح ، کمیسیون بر اساس درصدی از فروش یا حتی ترکیبی از این دو توافق کند.

تقسیم کمیسیون

هیچ قانونی وجود ندارد که یک کارگزار همکاری را به نیمی از کمیسیون دریافت شده توسط یک کارگزار لیست دریافت کند ، حتی اگر این کارگزار همکاری یک خریدار را تهیه کند.

به اشتراک گذاری کمیسیون و تخفیف

به طور کلی ، یک مجوز ممکن است جبران املاک و مستغلات را با یک شخص بدون مجوز به اشتراک بگذارد.(بخش 475. 25 (1) (ح) ، اساسنامه فلوریدا)

با این حال ، یک استثنا وجود دارد: شما می توانید هر بخشی از کمیسیون خود را به طرف طرف معامله تخفیف دهید ، تا زمانی که افشای مناسب را برای همه افراد ذینفع انجام دهید. این شامل هر شخص یا نهاد درگیر در این معامله است. به عنوان مثال ، وام دهنده خریدار باید در مورد این تخفیف آگاهی داشته باشد ، زیرا می تواند بر محاسبات وام وام دهنده تأثیر بگذارد.(قانون 61J2-10. 028 (2) ، کد اداری فلوریدا

کمیسیون و وضعیت مجوز

اگر یک نماینده در تمام مدت مجوز به درستی مجوز داشته باشد ، وی در لیست کار کرده است ، کارگزار می تواند به دلیل توافق نامه پیمانکار مستقل ، کمیسیون را پرداخت کند - حتی اگر مجوز نماینده بعداً غیرفعال شود.

توافق نامه های فروش و کمیسیون ها

اکثر توافق نامه های مربوط به ملکی فلوریدا حاوی خطی هستند که تمام حقوق و تعهدات تحت توافق نامه را به طور خودکار از طریق بسته شدن واقعی گسترش می دهد. این بدان معناست که حتی اگر بسته شدن پس از پایان توافق اتفاق بیفتد ، کارگزار حق دریافت حقوق و دستمزد را دارد ، تا زمانی که طرفین تحت قرارداد قرار گرفتند در حالی که لیست شما در حال اجرا بود. اگر دفتر شما از توافق نامه های خاص خود استفاده می کند ، آنها را با دقت بررسی کنید تا مطمئن شوید که آنها حاوی این خط مفید هستند.

کارگزار ، کارگزار/فروش الاغ فروش روابط و لیست های

همه توافق نامه های پیمانکار مستقل بین یک کارگزار و یک همکار فروش یا کارگزار مشخص نمی کنند که آیا به همکار کمیسیون برای کار خود در یک معامله پرداخت می شود اما پس از آنکه همکار رابطه خود را با کارگزار T پایان داد ، بسته شد.

اگر این دو طرف در مورد اینکه آیا کمیسیون به همکار پرداخت می شود ، مخالفند و توافق نامه پیمانکار مستقل این اطلاعات را شامل نمی شود ، همکار باید دادخواست مدنی را علیه کارگزار تشکیل دهد.

در تصمیم گیری ، دادگاه می تواند شواهد دیگری مانند دفترچه راهنمای دفتر کارگزار ، توافق نامه های کلامی در مورد کمیسیون ها بین کارگزار و همکار ، شیوه های تجاری گذشته کارگزار و همچنین آنچه در صنعت مرسوم است ، در نظر بگیرد.

کمیسیون S و R

بسیاری از مأمورین که اجاره نامه را به طور خودکار از مبلغ کمیسیون خود را از پول سپرده مستاجر یا اجاره پیشرفته خودداری می کنند. هر نماینده ای که در نظر دارد این کار را انجام دهد ، باید با احتیاط زیادی انجام دهد زیرا چندین مورد برای در نظر گرفتن وجود دارد. اول ، هرگونه هزینه ای که تحت اجاره نامه به دست نیامده است ، باید در یک حساب Escrow جداگانه تعیین شده برگزار شود. هرگونه وجوهی باید فقط از پول به دست آمده صاحبخانه ، که احتمالاً اجاره ماه اول خواهد بود ، در زمان شروع مدت اجاره نامه خارج شود.

همچنین مسائل قراردادی در بازی وجود دارد: مستاجر او مدیون بودجه صاحبخانه است که در اجاره نامه شرح داده شده است ، که ممکن است شامل یک سپرده و اجاره پیش پرداخت باشد. صاحبخانه مدیون کارگزار صاحبخانه است که کمیسیون در توافق نامه حق بیمه (لیست) شرح داده شده است ، و کارگزار صاحبخانه به کارگزار مستاجر پیشنهاد جبران خسارت شرح داده شده در MLS بدهکار است. هنگامی که کارگزاران کمیسیون خود را کسر می کنند ، به طور معمول بر اساس قراردادهای در هم تنیده ، میانبر را از نحوه جریان پول می گیرند. دریافت بودجه ای که مطابق با اجاره نامه ای که باید در سپرده گذاری برگزار شود تا زمان درآمدزایی می تواند باعث ایجاد مسائل حقوقی برای طرفین مربوطه شود. به همین ترتیب ، هر نماینده ای که قصد دارد به این روش کمیسیون را جمع کند ، باید مجوز کلیدی صاحبخانه را برای کسر کمیسیون از اجاره ماه اول بدست آورد و طرفین (یا احتمالاً کارگزار صاحبخانه) باید به وضوح کارگزار مستاجر را مجاز به کسر مبلغ کنند. در پیشنهاد جبران خسارت شرح داده شده است.

مستقیماً از نظر C)

همکاران فروش و همکاران کارگزار فقط می توانند جبران خسارت خود را برای خدمات املاک و مستغلات از طریق کارگزار خود ، مستقیم/به صورت جداگانه یا از طریق PA ، LLC یا PLLC فقط به نام دارای مجوز خود جمع کنند.(نگاه کنید به 475. 161 ، اساسنامه فلوریدا). Howeve R ، در سال 1999 ، کمیسیون املاک و مستغلات فلوریدا (FREC) در دستور نهایی اظهار داشت (FREC DS-98-02) که یک کارگزار "با مجوز کتبی می تواند درخواست کند که یک نماینده پایانی به دنبال بسته شدن ، به طور مستقیم به فروشندگان خود پس از بسته شدن بسته شود. transactio n. "FREC به وضوح در این ترتیب نهایی آنچه را که باید در مجوز کتبی ارائه شود بیان می کند: (الف) معامله را شناسایی کنید.(ب) نام فروشنده را به کمیسیون بیان کنید. ج) مبلغی را که فروشنده باید پرداخت شود مشخص کنید. و (د) مجوز را امضا کنید.< Pan> همکاران فروش و همکاران کارگزار فقط قادر به جمع آوری جبران خسارت خود برای خدمات املاک و مستغلات از طریق کارگزار خود ، مستقیم/به صورت جداگانه یا از طریق PA ، LLC یا PLLC هستند که فقط به نام دارای مجوز خود هستند.(نگاه کنید به 475. 161 ، اساسنامه فلوریدا). Howeve R ، در سال 1999 ، کمیسیون املاک و مستغلات فلوریدا (FREC) در دستور نهایی اظهار داشت (FREC DS-98-02) که یک کارگزار "با مجوز کتبی می تواند درخواست کند که یک نماینده پایانی به دنبال بسته شدن ، به طور مستقیم به فروشندگان خود پس از بسته شدن بسته شود. transactio n. "FREC به وضوح در این ترتیب نهایی آنچه را که باید در مجوز کتبی ارائه شود بیان می کند: (الف) معامله را شناسایی کنید.(ب) نام فروشنده را به کمیسیون بیان کنید. ج) مبلغی را که فروشنده باید پرداخت شود مشخص کنید. و (د) مجوز را امضا کنید. همکاران و همکاران کارگزار فقط قادر به جمع آوری جبران خسارت خود برای خدمات املاک و مستغلات از طریق کارگزار خود ، مستقیم/به صورت جداگانه یا از طریق PA ، LLC یا PLLC هستند.(نگاه کنید به 475. 161 ، اساسنامه فلوریدا). Howeve R ، در سال 1999 ، کمیسیون املاک و مستغلات فلوریدا (FREC) در دستور نهایی اظهار داشت (FREC DS-98-02) که یک کارگزار "با مجوز کتبی می تواند درخواست کند که یک نماینده پایانی به دنبال بسته شدن ، به طور مستقیم به فروشندگان خود پس از بسته شدن بسته شود. transactio n. "FREC به وضوح در این ترتیب نهایی آنچه را که باید در مجوز کتبی ارائه شود بیان می کند: (الف) معامله را شناسایی کنید.(ب) نام فروشنده را به کمیسیون بیان کنید. ج) مبلغی را که فروشنده باید پرداخت شود مشخص کنید. و (د) مجوز را امضا کنید.