جایی که بازار مسکن انتاریو در سال 2023 به سر می برد

قیمت خرید خانه در انتاریو از ارتفاعات بلند خود در طی یک سال گذشته کاهش یافته است و سؤال برای سال 2023 این است که آیا روند نزولی ادامه خواهد یافت.

اشتراک اجتماعی

پس از یک اصلاح بزرگ در سال 2022 ، کارشناسان املاک و مستغلات تعجب می کنند که قیمت خانه چقدر کاهش می یابد

مایک کراولی · اخبار CBC · ارسال شده: 02 ژانویه ، 2023 4:00 AM EST |آخرین به روز شده: 2 ژانویه نظرات

قیمت خرید خانه در انتاریو در طی سال گذشته از ارتفاعات بلند خود کاهش یافته است و سؤال برای سال 2023 این است که آیا روند نزولی ادامه خواهد یافت.

قیمت معیار انجمن املاک و مستغلات کانادا (CREA) یک خانه در انتاریو - اقدامی که قیمت فروش آپارتمان ها ، خانه های متصل و جدا شده را در تمام بازارهای استان ترکیب می کند - در مارس 2022 1. 08 میلیون دلار به اوج خود رسید.

این یک جهش 64 درصدی حیرت انگیز در تنها دو سال ، از ابتدای همه گیر Covid-19 بود.

رقم معیار Crea برای انتاریو از آن زمان نزدیک به 20 درصد کاهش یافته است ، اما حتی این کاهش شدید فقط قیمت ها را به سطح آنها در سپتامبر 2021 باز می گرداند.

قیمت خانه در این استان چقدر پایین خواهد آمد؟با تعداد خانه های خریداری شده و فروخته شده ماهانه در حال حاضر پایین تر از سرانه از اواسط دهه 1990 ، چه زمانی بازار املاک و مستغلات دوباره شروع به انتخاب می کند؟

CBC News کارشناسان املاک و مستغلات را مورد بررسی قرار داد و پیش بینی های منتشر شده را مورد بررسی قرار داد تا این پیش نمایش بازار مسکن انتاریو را برای سال 2023 به شما ارائه دهد.

به طور کلی ، تحلیلگران املاک و مستغلات به طور کلی انتظار دارند که قیمت خانه همچنان سقوط کند ، اما خیلی بیشتر از گذشته نیست.

ریشی سوندی ، از اقتصاد TD ، پیش بینی قیمت های انتاریو تا اوایل سال 2023 کاهش می یابد اما در نیمه دوم سال از پایین خارج می شود.

• انتاریو قول داد تا سال 2031 1. 5 میلیون خانه بسازد. گزارش جدید می گوید که احتمالاً هرگز اتفاق نخواهد افتاد

• انتاریو در میان انتقادات شهرها ، مقامات حفاظت از لایحه مسکن تصویب می کند

سوندی در مصاحبه ای گفت: "ما در انتظار نزولی بیشتر [به قیمت ها] هستیم اما نسبت به آنچه تاکنون دیده ایم."

"ما فکر می کنیم که بخش عمده ای از تصحیح پشت ماست."

این تا حدودی به این دلیل است که برخی از سیگنال ها وجود دارد که بخش عمده ای از نرخ بهره بانک کانادا در پشت آن قرار دارد. بانک مرکزی در تلاش برای مقابله با تورم ، نرخ معیار استاندارد خود را هفت بار افزایش داد

پروژه های کاندو می توانند لغو شوند

رندال بارتلت ، مدیر ارشد اقتصاد کانادا با Desjardins ، می گوید که وقتی قیمت خانه انتاریو از بین برود ، این یک سوال باز است زیرا عوامل مختلف در عرضه و تقاضا در جهت های مخالف قرار می گیرند.

این نرخ بهره بالاتر بزرگترین تقاضای کاهش دهنده عامل بوده است. با این حال ، بارتلت خاطرنشان می کند که سطح اشتغال همچنان قوی است و انتظار می رود تعداد مهاجرت افزایش یابد و باعث افزایش تقاضا برای مسکن شود.

از طرف عرضه ، بسیاری از صاحبان املاک با توجه به نحوه کاهش قیمت ها تمایلی به لیست خواص خود ندارند ، اما بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل هزینه های بالاتر این نرخ بهره بالا می توانند مجبور به فروش شوند.

همچنین نشانه هایی وجود دارد که نشان می دهد سرعت سریع ساخت خانه جدید در حال کند شدن است. CANATER وام مسکن و مسکن کانادا (CMHC) اخیراً هشدار داده است که در منطقه بیشتر تورنتو ، ترکیبی از افت شدید فروش قبل از ساخت و ساز ، هزینه های بالاتر ساختمان و نرخ بهره بالاتر "می تواند منجر به فسخ یا تأخیر در پروژه ها شود..

• آنها قبل از رکود املاک و مستغلات ، خانه ها را خریداری کردند. اکنون ، آنها در تلاش برای بستن هستند

• متوسط قیمت خانه کانادایی دوباره در ماه نوامبر کاهش یافت و به 632،802 دلار کاهش یافت

بارتلت گفت: "ما در یک محیط بسیار متفاوت هستیم.""تقاضا خنک شده است ، قیمت ها پایین آمده اند ، نرخ بهره بیشتر است."

او می گوید این می تواند در عرضه مسکن جدید که در نیمه دوم سال 2023 به بازار عرضه می شود ، تأثیر بگذارد.

مارک اوستلند ، یک کارشناس املاک و مستغلات با Meridian ، بزرگترین اتحادیه اعتباری انتاریو ، می گوید اگر بانک کانادا با افزایش نرخ انجام شود ، این اعتماد به نفس بیشتری به خریداران بالقوه می بخشد.

حجم لیست انتظار می رود که کم باشد

اوستلند در مصاحبه ای گفت: "ما در حال حاضر در آن چیزی هستیم که من در حال حاضر" زمانهای یکدست "می نامم."

"از یک طرف ، ما قیمت خانه مقرون به صرفه تر از آنچه در دو سال گذشته دیده ایم ، داریم. اما از طرف دیگر ، ما افزایش نرخ بهره را ادامه می دهیم که بر توانایی خریداران در واجد شرایط بودن در وام مسکن تأثیر می گذاردمقدار آنها نیاز دارند. "

تحلیلگران املاک و مستغلات به طور کلی معتقدند که حجم لیست ها و فروش در انتاریو برای مدتی کم خواهد بود.

سوندی گفت: "مردم واقعاً نمی خواهند خانه های خود را در هنگام سقوط و قیمت ها لیست کنند ، به دلایل آشکار ، و تاکنون ، این عامل به نوعی برنده شدن و نگه داشتن عرضه نسبتاً فرومایه است."

هر ماه از ماه ژوئن ، تعداد فروش خانه در منطقه تورنتو بزرگ در بیش از یک دهه در پایین ترین سطح خود قرار گرفته است-به استثنای دوره تحت تأثیر قفل در بهار سال 2020.

• صاحبان خانه با وام های متغیر بین افزایش نرخ و کاهش قیمت خانه فشرده شده اند

رابرت هوگو ، اقتصاددان RBC در گزارش بازار مسکن خود در ماه دسامبر گفت: "نرخ بهره به شدت بالاتر و از دست دادن قابل توجه قیمت مناسب برای به چالش کشیدن خریداران ادامه می یابد. و ما فکر می کنیم که آنها بازار را برای مدتی آرام نگه می دارند."

از طرف قیمت ، هاگو خاطرنشان كرد كه قیمت های منطقه تورنتو از اوج خود 18 درصد كاهش یافته است و گفت: "هرگونه استهلاک بیشتر احتمالاً افزایشی تر خواهد بود."

GTA در مقابل بقیه انتاریو

REMAX ، یکی از بزرگترین شرکت های املاک و مستغلات کانادا ، پیش بینی قیمت در منطقه بزرگ تورنتو به سطح 2021 آنها کاهش می یابد ، که تقریباً 11 درصد از میانگین امسال کاهش می یابد.

بحث در مورد آنچه در بازارهای مسکن در جای دیگر انتاریو اتفاق خواهد افتاد ، وجود دارد که طی دو سال گذشته به طرز حیرت انگیزی در قیمت ها مشاهده می شود.

بارتلت گفت: "دیدگاه ما این است که بازارهای خارج از GTA در واقع از GTA سقوط می کنند."

شهرهای کوچکتر انتاریو نسبت به منطقه تورنتو بخش بیشتری از خانه ها را به کاندو دارند و این یکی از دلایلی است که آنها در برابر افت بیشتر در سال 2023 آسیب پذیرتر می شوند: قیمت های کاندوها نسبت به خانه ها تا حدودی کمتری داشته اند.

• "سوار شوید" و "STOP The Wining": فورد شهرداران مخالف لایحه جدید مسکن را می کوبد

چشم انداز املاک و مستغلات Remax در سال 2023 پیش بینی می کند که میانگین کاهش قیمت تا 15 درصد در لندن ، Kitchener-Waterloo ، Barrie و منطقه خلیج گرجستان ، در حالی که پیش بینی افزایش قیمت متوسط دو تا هشت درصد در بقیه استان از جمله اوتاوا است.، همیلتون ، ویندزور و سودوری.

در سطح ملی ، CMHC پیش بینی می کند متوسط قیمت فروش در کانادا تا سه ماهه دوم 2023 کاهش یابد.

در سال آینده ، آزمایش اولیه وعده نخست وزیر داگ فورد برای هموار کردن راه برای 1. 5 میلیون خانه جدید که در یک دهه در انتاریو ساخته می شوند ، فراهم می کند.

دولت فورد از بحران عرضه مسکن به عنوان توجیهی برای اقدامات اخیر استفاده کرده است تا آنچه را که شهرداری ها می توانند برای هزینه های توسعه هزینه کنند ، اختیارات مقامات حفاظت را تضعیف کرده و جیب های گرینبلت را به مسکن باز کنند.

درباره نویسنده

مایک کراولی امور استانی را در انتاریو برای CBC News پوشش می دهد. وی کار خود را به عنوان خبرنگار روزنامه در B. C آغاز کرد ، از 19 کشور در آفریقا به عنوان یک روزنامه نگار آزاد تشکیل داد ، سپس در سال 2005 به CBC پیوست. مایک در سنت جان ، N. B متولد و بزرگ شد.

• مایک کراولی را در توییتر دنبال کنید