مناطق فرصت: تغییر مسیر سرمایه گذاری در املاک و مستغلات

شکاف اقتصادی در شهرهای بزرگ همچنان در حال گسترش است. علی رغم تجدید حیات مالی پس از رکود اقتصادی 2007-2009 ، این سیستم خود را برطرف نمی کند. مناطق فرصت های واجد شرایط (Qoz) را وارد کنید ، برنامه ای که در قانون کاهش مالیات و شغل سال 2017 طراحی شده است تا برای تقویت توسعه در جوامع پریشانی اقتصادی طراحی شود. در ازای سرمایه گذاری های جدید در این جوامع ، سرمایه گذاران درمان مالیاتی ترجیحی را دریافت می کنند.

همانطور که سنتی به نظر می رسد ، برنامه Qoz به دور از یک ابزار معمولی برای توسعه جامعه است. این راهی برای سرمایه گذاری در سرمایه گذاری از درون است. از نظر تاریخی ، تلاش های توسعه جامعه به برنامه های عظیم و بیرونی دولتی متکی بوده است. با Qozs ، جوامع می توانند به سرمایه گذاران که مایل به بازسازی بافت همبند شهرهای خود هستند ، وارد شوند.

انگیزه این سرمایه گذاران چیست؟سرمایه گذاران می توانند سود سرمایه موجود را در وسایل نقلیه به نام صندوق های فرصت قرار دهند که دلارهای سرمایه گذاری را به مناطق پریشانی سوق می دهد. با سرمایه گذاری در Qozs ، چندین مزیت را می توان تحقق بخشید ، از جمله:

• تعویق به رسمیت شناختن سود تا اوایل 31 دسامبر 2026 یا فروش سرمایه گذاری
• اگر سرمایه گذاری به ترتیب به مدت پنج یا هفت سال انجام شود ، 10 ٪ یا 15 ٪ سود را محرومیت می کند
• یک صد درصد برای سرمایه گذاری حداقل 10 سال محرومیت می کند

گرفتن

در حالی که مزایای سرمایه گذاری در Qozs مشخص است ، اما یک صید روشن نیز وجود دارد. برای واجد شرایط بودن برای مشارکت ، سرمایه گذاران و شرکت ها باید سود سرمایه داشته باشند. علاوه بر این ، زیرا به رسمیت شناختن سود سرمایه تا سال 2026 می تواند به تعویق بیفتد ، سرمایه گذاران در معرض نرخ مالیات نامشخص - و به طور بالقوه نوسان هستند. به عنوان مثال ، نرخ مالیات برتر سود سرمایه در حال حاضر 20 ٪ است. اگر این تغییر در سال شناخت به 30 ٪ تغییر کند ، این نرخی است که سرمایه گذاران پرداخت می کنند.

شناسایی فرصت ها

در حال حاضر ، مدیران صندوق محرک اصلی این ابتکار هستند. مدیران صندوق Qoz باید سرمایه را از سرمایه گذاران با ارزش بالا جمع کنند ، املاک و مستغلات و توسعه و سرمایه گذاری را اجرا کنند-و این کار را در بازارهای درجه دوم انجام دهند که برخی از آنها از نظر اقتصادی مضطرب هستند-سرمایه گذاری ها را مانند یک صندوق سهام خصوصی مدیریت کنید و به آنها رعایت کنیدقوانین سختگیرانه برنامه. سرمایه گذاران و توسعه دهندگان نیز در بازار بسیار فعال هستند.

اجرای Qozs منجر به تشکیل کلاس دارایی جدید صنعت می شود که بر ارزش سرمایه گذاری مبتنی بر مکان متمرکز است. سرمایه گذاران قادر به شرط بندی طولانی مدت در مکانهایی هستند که اکثر مردم به عنوان فرصت های رشد تشخیص نمی دهند. با این حال ، هنگامی که رشد رخ می دهد ، سود می تواند بدون مالیات باشد.

با توجه به خطر

یکی از مهمترین چالش های این برنامه ، شناسایی پروژه های مناسب برای انجام در یک منطقه فرصت است. فرایند شناسایی باید بسیار عمدی باشد و بر مشارکت های مناسب متمرکز شود. این باید اطمینان حاصل کند که سرمایه گذاران آنچه را که می خواهند از برنامه خارج کنند و در عین حال از جوامع هدفمند نیز بهره مند شوند.

سرمایه گذاران همچنین باید مایل باشند سطح خاصی از ریسک را بپذیرند. از آنجا که مقررات اولیه و حتی متعاقب آن کاملاً واضح نبود ، معاملات بر اساس جایی که انتظار می رود اساسنامه باشد ، ساختار می شوند. اما برای سرمایه گذاران با ارزش برتر با سود سرمایه به دنبال سرمایه گذاری در قانون جدید و در عین حال بهبود همزمان جوامع ، این برنامه صعودی قابل توجهی دارد.