4 واحد انتخابی زیر - - ایجاد روابط صاحبخانه (CPPREP4121)،
- تراکنش در حساب های امانی (CPPREP4125)،
- مدیریت املاک مسکونی در محل (CPPREP4181)،
- اجاره کوتاه مدت یا تعطیلات (CPPREP4510) را مدیریت کنید و
مسیر 2
شما قبل از 18 نوامبر 2022 در گواهی IV در تمرین املاک (CPP41419) ثبت نام کرده اید و تا 18 نوامبر 2023 واحدهای زیر را تکمیل کنید:
- 5 واحد اصلی،
- 5 واحد از گروه A - فروش املاک مسکونی،
- 5 واحد از گروه ب - مدیریت املاک مسکونی و
- 3 واحد انتخابی
مسیر 3
شما واحدهای تجویز شده را از دستور لغو شده املاک، سهام و نمایندگان تجاری (شرایط) 2009 تکمیل کرده اید - باید حداقل یک واحد را قبل از 23 مارس 2020 تکمیل کرده باشید.
برای کسب اطلاعات بیشتر در مورد صلاحیت ها و تجربه کاری مورد نیاز برای درخواست مجوز، به سفارش 2019 نمایندگان املاک و سهام (شاخصیت ها) مراجعه کنید.
همچنین باید هر سال آموزش های توسعه حرفه ای مستمر (CPD) را تکمیل کنید.
شایستگی
الزاماتی وجود دارد که باید برای دریافت مجوز نماینده املاک و مستغلات برآورده کنید.
چه کسی می تواند درخواست کند
شما باید معیارهای زیر را رعایت کنید:
- شما حداقل 18 سال دارید.
- شما فردی مناسب و مناسب برای داشتن مجوز هستید.
- شما صلاحیت های لازم برای کلاس مجوز مورد نظر خود را دارید.
- شما وظایف تجربه کاری لازم را انجام داده اید.
- مجوز قبلی شما (یا گواهی ثبت نام) رد صلاحیت نشده است.
- محل اصلی تجارت شما یا در NSW یا در فاصله 50 کیلومتری مرز NSW است.
"متناسب و مناسب" به چه معنی است؟
تجارت منصفانه برای تعیین اینکه آیا شما یک فرد مناسب و مناسب هستید ، چک ها (از جمله چک های مالی و پلیس) را انجام می دهد.
به عنوان مثال ، این به معنای شما است:
- در 10 سال گذشته به جرم تخلف مربوط به کلاهبرداری یا ناهنجاری شناخته نشده است ، و در حال حاضر در دادرسی برای چنین تخلف شرکت نمی کنند
- تحت قانون اموال و سهامداران قانون 2002 ، آیین نامه یا عمل دیگری که توسط وزیر برای تجارت منصفانه اداره می شود ، به جرم محکوم نشده اند
- عضو یا به طور مرتب با اعضای یک سازمان جنایی اعلام شده ارتباط برقرار نمی کنند.
چگونه درخواست شود
آنچه شما نیاز دارید
قبل از شروع برنامه ، حتماً:
- اثبات هویت
- نسخه های گواهینامه (ها) و نسخه های صلاحیت خود ، از جمله آموزش مداوم توسعه حرفه ای (CPD) از سال گذشته
- شواهد شما در زمینه کارنامه تجربه کار تکمیل و امضا شده است
- جزئیات مجوز قبلی یا گواهی ثبت نام (در صورت وجود)
- پرداخت هزینه مجوز. برای جزئیات بیشتر به صفحه هزینه های ما مراجعه کنید.
می توانید برای مجوز 1 ، 3 یا 5 ساله درخواست کنید.
اکنون اقدام کنید
در وب سایت سرویس NSW بصورت آنلاین درخواست دهید.
برای شروع ، دکمه "اعمال اکنون" را در زیر انتخاب کنید.
برنامه شما برای تکمیل حدود 20-30 دقیقه طول خواهد کشید.
این فقط برای متقاضیان جدید است. نحوه تمدید مجوز خود را در زیر پیدا کنید.
اگر می خواهید به صورت حضوری اعمال کنید ، فرم درخواست را بارگیری و تکمیل کرده و آن را به نزدیکترین مرکز خدمات NSW خدمات خود برگردانید.
بعد چه اتفاقی می افتد؟
1. برنامه را مرور کنید
درخواست شما بررسی و ارزیابی می شود تا بررسی کند که شرایط لازم را برآورده می کند. این می تواند تا 30 روز کاری طول بکشد.
در صورت نیاز به اطلاعات بیشتر ممکن است با شما (از طریق ایمیل یا پست) تماس بگیریم.
2. نتیجه توصیه شده
ما یک ایمیل ارسال خواهیم کرد تا در صورت موفقیت برنامه شما به شما توصیه کند.
اگر درخواست شما موفقیت آمیز باشد ، ایمیل یک نسخه از مجوز شما را شامل می شود و جزئیات شما به ثبت عمومی اضافه می شود.
اگر درخواست شما ناموفق است ، از دلایل کتبی به شما توصیه می شود و گزینه های خود را در اختیار شما قرار می دهد.
یک دسته به مجوز خود اضافه کنید
می توانید دسته بندی هایی را به مجوز نماینده املاک و مستغلات خود اضافه کنید. به عنوان مثال ، می توانید نماینده سهام و ایستگاه یا عامل شرکت اقشار را به مجوز خود اضافه کنید.
برای افزودن گروه دیگر ، شما باید:
- صلاحیت ها و تجربه لازم را برای آن گروه داشته باشید
- برنامه افزودن یا حذف فرم دسته را تکمیل کنید
- پرداخت هزینه.
همچنین می توانید دسته ها را با استفاده از همان فرم حذف کنید.
پردازش درخواست شما تا 30 روز طول می کشد. از طریق ایمیل یا پست الکترونیکی از نتیجه به شما توصیه می شود.
مجوز را تمدید کنید
شما باید قبل از انقضا مجوز نماینده املاک و مستغلات خود را تمدید کنید.
شایستگی
برای واجد شرایط بودن برای تمدید مجوز خود ، باید هر سال آموزش مداوم توسعه حرفه ای (CPD) را انجام دهید.
الزامات CPD بین مجوزهای کلاس 1 و کلاس 2 متفاوت است. بیاموزید که کدام یک برای شما اعمال می شود.
نحوه تجدید
ما 30 روز قبل از تاریخ انقضا با جزئیات مربوط به نحوه تجدید فرم ، فرم درخواست تجدید را برای شما ارسال یا ارسال خواهیم کرد. ما همچنین یادآوری پیامکی را برای شما ارسال خواهیم کرد.
می توانید مجوز خود را بصورت آنلاین (در تاریخ یا قبل از تاریخ انقضا) تمدید کنید و با کارت اعتباری پرداخت کنید.
برای تجدید ، شما نیاز خواهید داشت:
- شماره مجوز شما
- شماره تمدید شما (از اعلامیه تمدید شما) یا جزئیات کامل شخصی
- شواهدی از بیمه غرامت حرفه ای به نام شما یا به نام کارفرمای شما
- کارت اعتباری برای پرداخت هزینه تجدید
- یک اطلاع رسانی کامل از تغییر در فرم جزئیات مشارکت (در صورت وجود)
- اطلاعیه تکمیل شده از مجوز در فرم جزئیات مربوط به مسئولیت برای هر مکان از مشاغل (در صورت وجود).
اگر مجوز شما تا تاریخ مقرر تمدید نشود ، منقضی می شود و دیگر مجاز به کار به عنوان نماینده املاک و مستغلات در NSW نخواهید بود.
به عنوان دارنده مجوز ، وظیفه شماست که اگر نام ، آدرس یا سایر جزئیات شما تغییر کند ، ظرف 14 روز به ما بگویید. شما می توانید این کار را با ارسال اعلان فرم تغییر جزئیات در یک مرکز خدمات NSW یا از طریق ایمیل به propertylicensing@customerservice. nsw. gov. au انجام دهید.
بازگرداندن مجوز خود پس از انقضا
اگر مجوز شما در سه ماه گذشته منقضی شده است ، می توانید آن را بصورت آنلاین یا در یک مرکز خدمات NSW بازیابی کنید.
برای بازگرداندن مجوز خود می توانید از جزئیات موجود در فرم تجدید خود استفاده کنید.
اگر مجوز شما ترمیم شود ، از روزی که منقضی شده است ، در نظر گرفته می شود.
در شرایط خاص ، کمیسر تجارت منصفانه ممکن است دوره ای را برای بازگرداندن مجوز شما در صورت رضایت از این امر تمدید کند:
- عدم درخواست قبل از تمدید غیر عمدی بود، یا
- بازگرداندن مجوز شما یک نتیجه عادلانه و منصفانه است.
اگر مجوز شما بیش از 3 ماه منقضی شده باشد و کمیسیونر به شما تمدید نکرده باشد، بازیابی گزینه ای نخواهد بود و باید دوباره درخواست دهید. تا زمانی که مجوز جدید شما صادر نشود، نمی توانید معامله کنید.
برای بررسی وضعیت مجوز خود، می توانید در ثبت عمومی جستجو کنید.
کار بین ایالتی و به رسمیت شناختن متقابل
اگر مجوز فعلی و معادل آن را در ایالت یا قلمرو دیگر (یا نیوزیلند) دارید، می توانید از فرم اطلاع رسانی به مرجع ثبت نام محلی برای درخواست کار در NSW استفاده کنید.
همچنین باید فرم درخواست مجوز نماینده را تکمیل کرده و هزینه ای را پرداخت کنید.
هر دو فرم و اسناد پشتیبانی خود را با هم از طریق ایمیل به آدرس propertylicensing@customerservice. nsw. gov. au ارسال کنید.
شرایط صلاحیت و آموزش
برای اینکه یک مشاور املاک و مستغلات در نیو ساوت ولز باشید، باید مدارک خاصی و تجربه کاری کامل داشته باشید. این موارد در دستور کارگزاران املاک و سهام (شرایط صلاحیت) 2019 تنظیم شده است.
همچنین باید هر سال آموزش های توسعه حرفه ای مستمر (CPD) را تکمیل کنید. تقویم CPD از 23 مارس تا 22 مارس سال بعد اجرا می شود و موضوعات اجباری هر سال تغییر می کنند.
آموزش باید توسط یک سازمان ثبت شده آموزش (RTO) ارائه شود.
تجارت منصفانه می تواند مجوز شما را در صورت عدم رعایت صلاحیت و الزامات CPD که در زیر ذکر شده است را تعلیق کند.
تجربه کاری
برای اینکه واجد شرایط درخواست مجوز نمایندگی املاک و مستغلات باشید، باید طیف وسیعی از وظایف تجربه کاری را انجام دهید.
از دفترچه ثبت تجربه کاری برای پیگیری وظایف در حین انجام آنها استفاده کنید.
شما باید فعالیت های فهرست شده را تحت نظارت صاحب مجوز مسئول تکمیل کنید. آنها باید توانایی شما را با امضای هر کار در دفترچه ثبت نام به محض انجام آنها تأیید کنند.
هنگامی که وظایف تجربه کاری خود را به پایان رساندید، باید دفترچه ثبت نام را به عنوان پیوست به درخواست مجوز خود اسکن و ارسال کنید.
دفترچه گزارش خود را برای مرجع نگه دارید.
مدارک کلاس 2، تجربه کاری و الزامات CPD
مسیرهایی برای تبدیل شدن به یک عامل کلاس 2
برای واجد شرایط بودن برای مجوز کلاس 2 بدون محدودیت عامل املاک، باید یکی از مسیرهای زیر را رعایت کنید.
مسیر 1
شما در عرض 12 ماه پس از درخواست، دارای مجوز کلاس 2 بدون محدودیت نماینده املاک هستید.
مسیر 2
شما دارای گواهی ثبت به عنوان دستیار مشاور املاک (با یا بدون شرط محدودیت) برای حداقل 12 ماه هستید، و