راهنمای انتقال عدالت

دلایل زیادی وجود دارد که ممکن است بخواهید تغییر دهید که مالکیت قانونی خانه شما باشد ، بدون اینکه آن را به بازار عرضه کند و فروش کند. شاید شریک زندگی شما در حال حرکت باشد و دوست دارید این ملک را با هم داشته باشید ، یا می خواهید به فرزندان بزرگسال خود امنیت دهید و از طریق سهم خود در املاک خود امنیت کنید. به هر دلیلی ، شما باید آنچه را که به عنوان انتقال فرآیند سهام شناخته می شود ، تکمیل کنید.

برای به دست آوردن نقل قول برای انتقال سهام خود ، گزینه Remortgage را در ماشین حساب نقل قول انتقال ما انتخاب کنید ، می توانید هنگام صحبت با یکی از اعضای تیم ما ، جزئیات بیشتری را توضیح دهید.

سهام عدالت چیست؟

حقوق صاحبان سهام یک اصطلاح قانونی است که توضیح می دهد که چه مقدار از املاک شما را در اختیار شما قرار می دهد. شما می توانید از آن به عنوان ارزش خانه منهای هر وام برجسته فکر کنید. بنابراین اگر دارایی شما 280،000 پوند ارزش داشت ، و 150،000 پوند برای پرداخت وام خود باقی مانده بود ، سهام شما 130،000 پوند خواهد بود.

انتقال سهام چیست؟

انتقال حقوق صاحبان سهام هنگامی اتفاق می افتد که صاحب یک ملک یک شخص (یا افراد) را به عنوان یا از عنوان در خانه اضافه یا حذف کند و "مالکیت" ملک را از منظر قانونی تغییر دهد. علیرغم آنچه که این نام پیدا می کند ، لزوماً شامل انتقال پول نیست.

انتقال سهام بیشتر در هنگام ازدواج یک زن و شوهر در کنار هم اعمال می شود ، یا برعکس ، اگر طلاق می گیرند و یک طرف تصمیم به ترک خانه می کند. در هر شرایطی ، انتقال عدالت امکان تغییر نام در کارهای خانه را فراهم می کند ، تا وضعیت مالکیت جدید ملک را منعکس کند. شما می توانید آن را به عنوان یک نفر فکر کنید که سهم دیگری را در یک خانه خریداری می کند ، یا "فروش" و تقسیم سهام آنها را در اختیار دارد تا به شخص دیگری اجازه دهد تا در مالکیت به آنها بپیوندد.

البته همه انتقال موقعیت های سهام بسیار ساده نیست. در حقیقت ، برای هرگونه تغییر مالکیت در جایی که حداقل یکی از صاحبان اصلی در این عنوان بماند ، انتقال سهام عدالت لازم است. این بدان معناست که می توان بیش از دو حزب را درگیر کرد ، مانند سناریویی که شخصی از این عنوان گرفته می شود و در یک انتقال واحد جایگزین دیگری می شود.

در انتقال عدالت در جایی که یک طرف در آن عزیمت می کند ، حزب باقیمانده باید طرف مقابل را بخرد. در بیشتر موارد ، این امر شامل جابجایی با وام دهنده موجود یا انتقال وام به یک ارائه دهنده جدید است. حزب ترک سپس سهم خود را از هرگونه حقوق صاحبان سهام دریافت می کند ، با وام دهنده این امر را تأمین می کند.

همچنین نوعی انتقال سهام وجود دارد که به عنوان "هدیه" شناخته می شود. این سناریویی است که در آن هیچ پولی دست به دست نمی شود، مثلاً والدین فرزندی را به اسناد مالکیت خود اضافه می کنند و در نتیجه به آنها سهمی از مالکیت می دهند، بدون اینکه آنها مجبور به پرداخت یا سرمایه گذاری شوند.

چگونه می توانم در مورد انتقال سهام اقدام کنم؟

از آنجایی که حداقل یکی از طرفین در مالکیت باقی خواهد ماند، انتقال اسناد مالکیت معمولاً فرآیندی بسیار ساده تر از فروش یا خرید ملک استاندارد است. با این وجود، هنوز کارهای حقوقی زیادی وجود دارد، به همین دلیل اکیداً توصیه می شود که یک انتقال دهنده تعیین کنید تا شما را در این فرآیند راهنمایی کند و به انتقال شما کمک کند.

ستون فقرات فرآیند، فرم ثبت زمین TR1 است که باید تکمیل شود. این نشان می دهد که مالک(های) فعلی - "انتقال دهنده(ها) - چه کسانی هستند، و مالک(ها) جدید - "انتقال گیرندگان" - چه کسانی خواهند بود. همچنین باید کپی های رسمی از عنوان ملک همراه با اطلاعات قراردادی جامع در مورد هر گونه وام مسکن همراه خود داشته باشید.

اگر وام مسکن وجود نداشته باشد، همه چیز نسبتاً ساده است. همه طرفین فقط باید سند انتقال (فرم TR1) را امضا کرده و آن را در اداره ثبت اسناد و املاک ثبت کنند. این باید با فرم AP1 ثبت زمین همراه باشد، و اگر ارزش معامله بیش از 40000 پوند باشد، ممکن است گواهی مالیات بر زمین نیز مورد نیاز باشد.

در شرایطی که وام مسکن پس از انتقال باقی می ماند، ابتدا به رضایت وام دهنده نیاز دارید. اگر شخصی را به مالکیت و عنوان ملک اضافه می کنید، وام دهنده وام مسکن از او می خواهد که به طور مساوی در قبال وام مسکن مسئول باشد و آنها باید بررسی های خود را انجام دهند تا اطمینان حاصل شود که شخص یا افراد مناسب هستند. آنها سپس در بیشتر موارد وام مسکن مجدد را انجام می دهند، همان روندی را که در زمان اخذ وام مسکن اولیه انجام شد. اگر شخصی از اسناد مالکیت حذف شود، شخص یا افراد خروجی باید از تعهدات وام مسکن خود مبرا شوند و وام دهنده می خواهد مطمئن شود که طرف یا افراد باقی مانده از نظر مالی توانایی بازپرداخت وام مسکن جدید را دارند. پس از خروج فرد (افراد) خروجیدر هر دو حالت، وام دهنده وام مسکن شما ممکن است در صورت داشتن نگرانی از دادن رضایت خودداری کند.

انتقال حقوق صاحبان سهام: گام به گام

مرحله 1:

درخواست یک رهن/وام جدید (در صورت نیاز به یکی از آنها). از آنجا که مالکیت ملک در حال تغییر است و بر حقوق آن تأثیر می گذارد ، ارائه دهنده وام شما باید این موضوع را حساب کند. در مورد گزینه های خود با ارائه دهنده یا مشاور مالی خود صحبت کنید و در صورت امکان ، در اصل با وام مسکن موافقت کنید.

گام 2:

به یک انتقال دهنده دستور دهید. اگر کسی به عنوان شما بپیوندد ، هر دو طرف را می توان با هم نمایندگی کرد. با این حال ، اگر کسی بخواهد ترک کند ، طرفین باید نمایندگی قانونی جداگانه ای داشته باشند.

مرحله 3:

All parties will need to provide thorough identification. If the leaving party is to be paid, the conveyancer will have to confirm the source of funds to be used. You can get a quote here>

مرحله 4:

بگذارید انتقال دهنده شما از کار قانونی مراقبت کند. به عنوان بخشی از هزینه آنها ، انتقال دهنده شما با ارائه دهنده وام مسکن شما (در صورت لزوم) ، و همچنین دارنده املاک (در صورت وجود) ، مواردی را تأیید می کند.

مرحله 5:

کامل. انتقال دهنده شما وام مسکن را برای شما امضا می کند و سپس انتقال هرگونه وجوه بین طرفین را تسهیل می کند. احزاب خروجی در حضور انتقال دهنده خود باید فرم ID1 را تکمیل و امضا کنند.

پس از اتمام:

انتقال دهنده شما هرگونه وظیفه تمبر را در قبال HMRC محاسبه کرده و پرداخت آن را تسهیل می کند. آنها همچنین تضمین می کنند که جزئیات مالکیت جدید با ثبت زمین ثبت شده است.

هزینه تغییر نام در کارهای خانه چقدر است؟

براساس شرایط شما ، انتقال هزینه های سهام چقدر متفاوت خواهد بود.

اول و مهمتر از همه ، هزینه های انتقال خود را خواهید داشت ، که در مورد عوامل بسیاری محاسبه می شود. مانند ارزش ملک شما یا اینکه شما نیاز به تغییر مجدد دارید یا خیر. در بیشتر موارد ، هزینه ها بین 100 تا 500 پوند +مالیات بر ارزش افزوده خواهد بود.

انتقال دهنده شما ممکن است برای هزینه های اضافی در خدمت آنها شامل پوشش باشد یا نباشد. این هزینه ها شامل 8 پوند برای بررسی های آنلاین شناسه ، 3 پوند برای یک نسخه از ثبت نام ملک و بین 20 تا 125 پوند برای ثبت تغییر مالکیت در رجیستری زمین - دومی بسته به براکت قیمت ملک شما است.

وام دهنده وام مسکن شما همچنین ممکن است هزینه های خود را اضافه کند تا هزینه های اداری آنها را در زمینه تصویب تغییر تأمین کند.

اما بیشترین هزینه درگیر معمولاً انتقال مالیات بر زمین تمبر سهام است. در جاهایی که یک طرف در کل حقوق صاحبان سهام یا وام مسکن به ارزش بیش از 250،000 پوند در نظر گرفته شده است ، پس از آن ممکن است مالیات بر زمین تمبر به آن پرداخت شود. مقدار دقیق بدهکار با استفاده از باند محاسبه می شود. اگر یک طرف به دلیل طلاق عنوان ملک را ترک کند ، هیچ مالیات بر سرزمین تمبر بدهکار نخواهد بود.

If you’re weighing up a transfer of equity and would like the advice of a conveyancer, contact our team on 0333 234 4396 today. If you require our services, you can receive an instant quote online>

سلب مسئولیت: مقاله فوق فقط یک راهنمای خشن است تا ایده ای راجع به آنچه در انتقال عدالت نقش دارد ، به شما ارائه دهد.

• راهنمای انتقال سهام در فیس بوک را به اشتراک بگذارید
• راهنمای به اشتراک گذاری برای انتقال سهام در توییتر
• راهنمای سهم برای انتقال سهام در LinkedIn
• راهنمای برای انتقال سهام از طریق ایمیل به اشتراک بگذارید

وظیفه تمبر چیست؟

مالیات بر زمین وظیفه تمبر (SDLT) می تواند یکی از مهمترین هزینه ها هنگام خرید خانه باشد. این همیشه برای همه خریداران یا املاک قابل پرداخت نیست ، اما در اینجا ما به محبوب ترین سؤالات مربوط به وظیفه تمبر در مورد ملک پاسخ می دهیم.

وظیفه تمبر چیست؟

Remortgaging چیست؟

RemortGaging جایی است که وام خود را تغییر می دهید. این معمولاً برای رسیدن به معامله بهتر است. با این حال ، شما همچنین می توانید برای آزاد کردن سهام ، از راه اندازی مجدد استفاده کنید. اطلاعات بیشتر.

Remortgaging چیست؟

راهنمای فروش خانه خود

ویدیوی کوتاه ما را تماشا کنید که جزئیات روند فروش را به صورت مرحله به مرحله نشان می دهد ، تا به شما کمک کند تا بفهمید انتقال دهنده شما چه کاری انجام خواهد داد و چه چیزی از شما نیاز دارد

راهنمای فروش خانه خود

در تماس باشید

تیم نقل قول

اگر می خواهید در مورد نقل قول بحث کنید ، لطفاً با تیم نقل قول ما تماس بگیرید

تیم انتقال

اگر می خواهید در مورد پرونده خود با کسی صحبت کنید ، لطفاً با تیم انتقال ما تماس بگیرید

یک نقل قول فوری دریافت کنید

اگرچه این هیچ تاثیری در نقل قول شما ندارد ، لطفاً توجه داشته باشید که ما همچنین معاملات انتقال را انجام می دهیم که توسط اشخاص ثالث مختلف به ما ارجاع می شود ، که اغلب برای ارائه توصیه ها هزینه مراجعه به آنها پرداخت می شود. مبلغ هزینه ارجاع متفاوت است ، اما میانگین 252. 82 پوند است.

انتقال منزل من - خانه انتقال آنلاین. بدون حرکتی ، بدون ضمانت هزینه حقوقی. امروز یک نقل قول فوری دریافت کنید. انتقال منزل من یک سبک تجاری از وکلای برتر املاک محدود است. با بیش از 300 انتقال دهنده ، وکلای برتر دارایی بزرگترین موسسه حقوقی انتقال مسکونی در انگلستان است. به همین ترتیب ، سطح تجربه انتقال ترکیبی ما بیش از یک هزار سال با تیمی متشکل از انتقال دهنده های دارای مجوز ، وکلا و مدیران حقوقی است. ما بخشی از گروه Simplify از شرکت ها هستیم که شامل وکلای دارایی مزیت ، کوک تیلور وودهاوس ، دی سی حقوق شرکت GB و قانون JS نیز می شود.

© 2023 Premier Propertile وکلای محدود توسط شورای مبدل های دارای مجوز تحت مجوز تمرین شماره 11315 تنظیم می شود و شرکتی است که در انگلستان و ولز تحت شماره شرکت 04323405 ثبت شده است. لیستی از مدیران از دفتر ثبت شده در دسترس است. تعداد مالیات بر ارزش افزوده: 231 822924. شما باید بیش از 18 سال سن داشته باشید تا یک نقل قول انتقال را تولید کنید.

ما برای حریم خصوصی شما ارزش قائل هستیم

ما از کوکی ها استفاده می کنیم تا بهترین تجربه ممکن را برای شما فراهم کنیم. برای به روزرسانی تنظیمات برگزیده خود ، کلیک کنید:

رضایت را مدیریت کنید

نمای کلی حریم خصوصی

این وب سایت از کوکی ها برای بهبود تجربه شما در هنگام حرکت از طریق وب سایت استفاده می کند. از این میان ، کوکی هایی که در صورت لزوم طبقه بندی می شوند ، در مرورگر شما ذخیره می شوند زیرا برای کار با عملکردهای اساسی وب سایت ضروری هستند.

ما همچنین از کوکی های شخص ثالث استفاده می کنیم که به ما در تجزیه و تحلیل و درک نحوه استفاده شما از این وب سایت کمک می کند. این کوکی ها فقط با رضایت شما در مرورگر شما ذخیره می شوند. شما همچنین می توانید از این کوکی ها امتناع کنید. اما انتخاب برخی از این کوکی ها ممکن است بر تجربه مرور شما تأثیر بگذارد.

برای اطلاعات بیشتر ، به خط مشی کوکی ما مراجعه کنید

لازم همیشه فعال است

کوکی های لازم برای عملکرد صحیح وب سایت کاملاً ضروری هستند. این کوکی ها عملکردهای اساسی و ویژگی های امنیتی وب سایت را به صورت ناشناس تضمین می کنند.

کاربردی

کوکی های کاربردی به انجام ویژگی های خاص مانند به اشتراک گذاری محتوای وب سایت در سیستم عامل های رسانه های اجتماعی ، جمع آوری بازخورد و سایر ویژگی های شخص ثالث کمک می کنند.

کارایی

از کوکی های عملکردی برای درک و تجزیه و تحلیل شاخص های کلیدی عملکرد وب سایت استفاده می شود که به ارائه تجربه کاربری بهتر برای بازدید کنندگان کمک می کند.

تجزیه و تحلیل

از کوکی های تحلیلی برای درک نحوه تعامل بازدید کنندگان با وب سایت استفاده می شود. این کوکی ها به ارائه اطلاعات در مورد معیارهای تعداد بازدید کنندگان ، نرخ گزاف گویی ، منبع ترافیک و غیره کمک می کنند.