منطقه بدون خرید: ممنوعیت فلوریدا در مورد برخی از خریداران خارجی برای پاسخگویی به صنعت تقلا می کند

سرکوب دولت رون Desantis در سرمایه گذاری خارجی ، اثرات گسترده ای بر املاک و مستغلات فلوریدا دارد.

بیل 264 مجلس سنا تقریباً تمام خریدهای اتباع چینی و شرکتهای مستقر در چین را ممنوع اعلام می کند. این کشور همچنین از آنچه دولت "کشورهای نگرانی" ، از جمله ونزوئلا و روسیه می داند ، از خرید زمین های کشاورزی در ایالت و همچنین هرگونه املاک و مستغلات در 10 مایل از امکانات زیرساختی نظامی و بحرانی جلوگیری می کند.

تصویب شده توسط قوه مقننه و در اوایل ماه مه توسط Desantis به امضاء رسید ، این قانون به اجرا در می آید. این قانون به مرحله اجرا در می آید. در حالی که برای اجرای ریاست جمهوری آماده می شوید.

تأثیر این قانون بر چگونگی درک فلوریدا جنوبی برای سرمایه گذاران خارجی می تواند بیشتر از تأثیر آن بر فروش واقعی املاک باشد.

"صلاحیت غیرقابل مهار"

برخی از سران کارگزاری مسکونی گفتند که قانون محدود کردن خریدهای خارجی املاک و مستغلات فلوریدا بسیار زیاد است ، و آنها انتظار دارند که این واژگون شود. بسیاری از اظهار نظر خودداری کردند ، به احتمال زیاد از ترس از مجازات Desantis ، که شهرت خود را برای تعیین امتیاز کسب کرده است. وی متهم به استفاده از کرسی خود برای تلافی علیه سیاستمداران ، اتحادیه های کارگری و شرکت والت دیزنی ، بزرگترین کارفرمای ایالت است.

در اواخر ماه مه ، گروهی از شهروندان چینی که ساکنان قانونی ایالات متحده هستند و املاک و مستغلات چند انتخابی مستقر در کلرمونت ، کارگزاری پذیرایی از آمریکایی های چینی و چینی ، از مقامات دولتی شکایت کردند. آنها ادعا می کنند SB 264 غیرقانونی ، تبعیض آمیز است و قوانین مسکن منصفانه را نقض می کند.

شعاع 10 مایل برای تملک املاک و مستغلات در نزدیکی امکانات بحرانی زیرساخت شامل کلیه فرودگاه ها ، بندرها ، نیروگاه های برقی ، تصفیه خانه ، کارخانه های گاز ، کارخانه های گاز ، برخی از امکانات تولیدی و موارد دیگر است. از آنجا که بسیاری از این امکانات نزدیک هسته های شهری و جوامع مسکونی هستند ، کارشناسان می گویند که خرید کارگزاران ، خریداران و فروشندگان دشوار است. این قانون همچنین می تواند بر سرمایه گذاری EB-5 تأثیر بگذارد ، زیرا نهادهای خارجی که در تحولات با بودجه EB-5 سرمایه گذاری می کنند ، علاقه ای به زمین دارند.

این دادخواست علیه دولت ادعا می کند: "[این] ابر ظن بر هرکسی از تبار چینی که به دنبال خرید ملک در فلوریدا است ، می کند."اتحادیه آزادی های مدنی آمریکا ، که نماینده شاکیان است ، در بیانیه ای گفت که "منطقی نادرست فرماندار به طور ناعادلانه مردم چین را با اقدامات دولت خود برابر می کند ، و هیچ مدرکی مبنی بر آسیب امنیت ملی ناشی از مالکیت املاک و مستغلات توسط مردم چین وجود ندارددر فلوریدا."

اسکات بتتریج ، که ریاست قانون قانون مهاجرت Cozen O'Coor را بر عهده دارد ، گفت SB 264 می تواند قانون اخلاق نمایندگان املاک را نقض کند. انجمن ملی Realtors بیان می کند که اعضای آن نمی توانند از کار با افراد مبتنی بر نژاد ، رنگ ، منشأ ملی و سایر عوامل شناسایی خودداری کنند.

Realtors فلوریدا گفت: "ناشناخته های زیادی برای اظهار نظر وجود دارد" ، در حالی که انجمن ملکی میامی به درخواست های اظهار نظر پاسخ نداد.

"املاک و مستغلات همیشه وقتی زیر مجموعه ای از خریداران حذف می شوند نگران است."کریستینا پاپاس ، شرکت کیز

کریستینا پاپاس ، رئیس شرکت کیز ، یکی از بزرگترین کارگزاری های مستقل در ایالت ، گفت: صنعت املاک و مستغلات "همیشه وقتی زیر مجموعه ای از خریداران حذف می شود ، نگران است."

و حتی اگر خریداران چینی برای کارگزاران فلوریدا جنوبی مهم نیستند ، خریداران بالقوه چینی در ماه های اخیر به املاک و مستغلات میامی علاقه مند بوده اند. چین در صدر لیست کشورهایی که ساکنان آنها در ماه آوریل به دنبال خانه های میامی بودند ، در صدر انجمن میامی در صدر جدول قرار گرفت و بیش از 9 درصد از کل جستجوهای بین المللی را نشان می داد. در ماه مارس شماره 2 بود.

در همین حال ، کاربران در ونزوئلا چهارمین جستجوهای بین المللی در Miamirealtors. com در ماه آوریل را نشان دادند.

اینس هژستوس-گارسیا ، رئیس هیئت مدیره انجمن ، در بیانیه ای گفت: "این مسئله این است که بیشتر این جستجوها را به خریدها تبدیل کنید."

آنا بوزوویچ ، بنیانگذار شرکت داده های املاک و مستغلات آنالیز میامی گفت: "داده های جستجو نشان می دهد که چینی ها در حال تماشای صعود ما به همراه سایر نقاط جهان هستند.""با این حال ، اگر ما یک صلاحیت غیرقابل مهار تلقی کنیم ، پول در جای دیگری جریان می یابد."

دانیل ایتدگی ، صاحب وام دهنده و کارگزاری وام دهنده مستقر در ساحل میامی ، مثلث مالی ، هنگام شنیدن این قانون در مجلس قانونگذاری فلوریدا ، به مکالمه هایی که با بانکداران در پاریس و لندن داشت ، اشاره کرد. Ettedgui ، که با حکم آلمان نازی که نیاز به یهودیان دارد ، املاک خود را با دولت ثبت می کند ، گفت: بانکداران این لایحه را "مسخره" می نامند.

در هفته های پس از امضاء Desantis ، بسیاری از سران کارگزار تلاش کردند تا پاسخی را بیان کنند. برخی از اظهار نظر خودداری کردند ، در حالی که برخی دیگر گفتند که به اندازه کافی در مورد آن نمی دانند.

ران شافیلد ، مدیرعامل Berkshire Hathaway Homeservice EWM Realty گفت: "هیچ یک از خریداران ما که من از آن آگاه هستم ، چیزی در مورد آن نگفته اند."

Shuffield و Jay Parker ، مدیرعامل داگلاس الیمان فلوریدا ، هر دو به هجوم مهاجران در حال عبور از مرز و افزایش جرم مرتبط با آن اشاره داشتند.

پارکر گفت که "تمرکز روی هسته قانون" و لزوم "محافظت از پایگاه های نظامی ما" مهم است. وی با این حال اذعان كرد كه قانون كامل نیست ، و محدود كردن سرمایه گذاری از خریداران ونزوئلا و كوبا "بیش از حد" بود.

مانند سایرین ، پارکر خاطرنشان کرد که سرمایه گذاری زیادی در املاک و مستغلات فلوریدا جنوبی انجام نشده است. اما او "دوست دارد بیشتر ببیند."

وی گفت: "هنگامی که شما شروع به دیکته کنید که چه کسی می تواند املاک و مستغلات را در کشور شما خریداری کند ، می توانید مسیری ترسناک را طی کنید."

با این وجود ، پارکر به موضوع امنیت ملی بازگشت. به گفته وی ، ایالات متحده "در محافظت از كشور ما در برابر تهدید بین المللی بسیار ، بسیار بی نظیر بوده است."

وی سپس تلاش کرد تا موضوع را تغییر داده و در مورد قدرت بازار فعلی بحث کند.