استفاده از سهام برای خرید ملک

ممکن است بتوانید از سهام خود در خانه خود استفاده کنید تا برای اهداف سرمایه گذاری یک ملک دوم را افزایش دهید یا یک ملک دوم خریداری کنید.

خرید یک ملک سرمایه گذاری می تواند یک روش استراتژیک برای ایجاد ثروت بلند مدت و ایجاد امنیت مالی در بازنشستگی شما باشد.

مقالات مرتبط

بسیاری از افراد با دسترسی به حقوق صاحبان سهام در خانه خود ، به عنوان سرمایه گذار شروع می شوند تا از آن به عنوان سپرده در یک ملک دوم استفاده کنند. در اینجا نحوه عملکرد آن آورده شده است:

1. شما خانه خود را به ارزش بانک خود دارید. بیایید بگوییم که این ارزش 750،000 دلار است.
2. شما با کم کردن مانده وام فعلی خود از مقدار کل ، سهام خود را محاسبه می کنید. به عنوان مثال: اگر وام شما 400000 دلار است ، پس از آن 350،000 دلار حقوق دارید ، زیرا سهام عدالت تفاوت بین ارزش بازار خانه شما و مبلغی است که مدیون هستید.
3. بعد ، حقوق قابل استفاده خود را محاسبه کنید. بانک ها به طور کلی به راحتی 80 ٪ از ارزش خانه شما را وام می دهند ، منهای مبلغی که به بانک مدیون هستید. در مثال ما ، 80 ٪ از 750،000 دلار 600،000 دلار است ، بنابراین سهام قابل استفاده 200000 دلار است.
4. ممکن است شما بتوانید از این سهام در خانه خود به عنوان سپرده در یک ملک سرمایه گذاری استفاده کنید.

چگونه استفاده از حقوق صاحبان سهام برای سرمایه گذاری در ملک واقعاً کار می کند؟

برای دسترسی به سهام خود ، وام گیرندگان به طور کلی خانه موجود خود را مجدداً تأمین می کنند یا وام موجود خود را بالا می برند. تصمیم بانک برای اعطای دسترسی به سهام شما به مواردی مانند درآمد ، بدهی ها و ارزش ملک بستگی دارد.

سپس از این پول به عنوان سپرده استفاده می کنید و وام جدیدی را برای ملک سرمایه گذاری ، با همان وام دهنده دریافت می کنید. سپس شما دو ویژگی دارید که ممکن است با گذشت زمان در ارزش رشد کنند.

در مثال بالا ، ممکن است به این شکل باشد:

وام خانه موجود

ارزش کل املاک 750،000 دلار است

قیمت ملک سرمایه گذاری

ارزش کل املاک 500000 دلار است

واریز 100000 دلار و 20،000 دلار دیگر برای تأمین هزینه تمبر و سایر هزینه های خرید

باقی مانده وام سرمایه گذاری

این همراه با سپرده 100000 دلاری که در سهام قابل دسترسی است ، قیمت کامل خرید را پوشش می دهد

مقادیر کل دارایی

750،000 دلار خانه شخصی +

500000 دلار دارایی سرمایه گذاری

400000 دلار خانه شخصی +

120،000 دلار انتشار سهام +

400000 دلار وام سرمایه گذاری

چیزهایی که باید قبل از استفاده از سهام خود برای سرمایه گذاری در املاک در نظر بگیرید

• به اهداف بلند مدت خود فکر کنید. سرمایه گذاری در ملک ممکن است به شما در رسیدن به اهداف مالی خود کمک کند ، اما مانند همه سرمایه گذاری ها ، خطرات بالقوه ای وجود دارد که باید به آنها توجه داشته باشید ، بنابراین اطمینان حاصل کنید که تحقیقات بازار خود را برای خرید ملکی انجام می دهید که به شما در رسیدن به اهداف خود کمک می کند.
• یک صندوق روز بارانی داشته باشید. فقط اگر راحت هستید سرمایه گذاری کنید ، اگر می توانید به دلایلی بازپرداخت هر دو وام را برای مدت کوتاهی داشته باشید ، اگر بین اجاره نامه ها یا مستاجر خود متوقف می شوید ، پرداخت اجاره را متوقف می کنید. همچنین می توانید از این کار برای تعمیر و نگهداری و تعمیر استفاده کنید.
• پیامدهای مالیاتی را در نظر داشته باشید. املاک سرمایه گذاری ممکن است واجد شرایط کسر مالیات و استفاده منفی باشد ، اما مزیت واقعی این امر به شما بستگی به درآمد و وضعیت شما خواهد داشت.
• بهترین نوع وام متناسب با اهداف شما. بسیاری از سرمایه گذاران وام بدون بهره را انتخاب می کنند ، زیرا بخش اصلی بازپرداخت قابل کسر مالیات نیست. این ایده خوبی است که از یک حسابدار یا برنامه ریز مالی برای مشاوره شخصی استفاده کنید.

امروز با یک متخصص وام دهی خانگی رزرو کنید تا در مورد باز کردن سهام خود برای خرید ملک صحبت کنید

چیزهایی که باید بدانید

این مقاله برای ارائه اطلاعات کلی از ماهیت آموزشی در نظر گرفته شده است. این به وضعیت مالی یا نیازهای خواننده توجه نمی کند و نباید به عنوان مشاوره محصول مالی به آن اعتماد کرد. از آنجا که این اطلاعات بدون در نظر گرفتن اهداف ، وضعیت مالی یا نیازهای شما تهیه شده است. شما باید قبل از این کار ، مناسب بودن شرایط خود را در نظر بگیرید.

ملاحظات مالیاتی به طور کلی و براساس قوانین مالیاتی موجود است و ممکن است در معرض تغییر باشد. شما باید قبل از تصمیم گیری بر اساس این اطلاعات ، به دنبال مشاوره مالیاتی مستقل و حرفه ای باشید. بانک مشترک المنافع همچنین مشاور مالیات (مالی) ثبت شده تحت قانون خدمات نمایندگی مالیاتی 2009 نیست و اگر قصد دارید برای برآورده کردن بدهی ها به این اطلاعات اعتماد کنید ، باید از یک نماینده مالیاتی ثبت شده یا یک مشاور مالیات ثبت شده (مالی) به دنبال مشاوره مالیاتی باشید. یا تعهدات یا ادعای حقوقی که براساس قانون مالیات بوجود می آیند ، یا می توانند بوجود بیایند.

برنامه های مالی منوط به تأیید اعتبار است. شرایط و ضوابط کامل در پیشنهاد وام ما گنجانده خواهد شد. هزینه ها و اتهامات قابل پرداخت است.